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Faire une vente en viager

 

Qu'est ce que le viager ? Comment vendre sa maison en viager ? Quels sont les différents types de viager ?

 

Vendre sa maison en viager : c'est bénéficier chaque mois d’une rente tout en restant dans votre logement et ceux jusqu'à votre décès. L'acheteur deviendra totalement propriétaire, le jour de votre mort.

 

Vendre en viager reste aléatoire ..... On ne peut jamais prévoir qui fera la meilleure affaire !

 



 

La vente en viager est le transfert de votre propriété à une tierce personne qu’on appelle  le débirentier. Cette personne va vous verser une rente annuelle, trimestrielle ou mensuelle jusqu’à votre décès. 

 

Vous avez différents types de viager :

 

  • Vendre votre bien immobilier en Viager libreVous ne conservez pas l’usage de votre bien immobilier. Le débirentier peut donc l’occuper ou vous le louer. Lorsque vous vendez votre logement en viager libre, le prix de vente est plus élevé. Il se situe dans la valeur du marché du bien de cette catégorie selon certains paramètres.La vente en viager occupé.

 

  • Vendre votre bien immobilier en Viager occupé : vous habitez toujours votre logement et en recueillez les rentes de votre débirentier qui sont dans ce cas revues à la baisse contenu du fait que vous conservez votre logement jusqu’à votre décès..

 

 

1) Vendre en viager : A quel prix ?

 

Dans une vente en viager on prend en compte deux éléments : le bouquet et la rente.

a) Le bouquet :

Le bouquet est la somme d’argent versée comptant par l’acquéreur de votre logement. Vous définirez son montant avec lui, mais en général il ne dépasse pas 40% de la valeur total de la vente.

Vous pouvez utiliser de cette somme comme bon vous semble. Son montant se définit librement entre les deux parties.

b) La rente :

La rente se calcule de façon très aléatoire puisque les critères de ces calculs reposent sur les tables de mortalité par rapport à des statistiques élaborés, qui ne sont toutefois pas récentes et qui n’ont pas trop évoluées.

 

Le calcul de la rente prend en compte :

  • votre âge
  • mais aussi l'âge de votre conjoint(e)

En effet, puisque la vente en viager peut être prise sur une ou deux personnes.

 

Pour être sûr que la rente soit bien payée, il faut inclure dans l’acte notarié, une clause résolutoire selon laquelle la vente sera annulée en cas de non paiement des rentes.

 

 

2) Répartition des charges :

 

Tout comme dans le cas d’une location vous vous devez, dans le cas d’un viager occupé, prendre soin de votre appartement et d’en faire les menus réparations. Pour de plus gros travaux, c’est votre débirentier qui prend à sa charge la totalité des frais. 

 

 

3) Décès de l'acheteur : que va-t'il se passer ?

 

Les héritiers de votre débirentier sont tenus de continuer à verser la rente prévue jusqu’au décès de la personne. Ce fut le cas pour Jeanne Calmant, dont le débirentier mourut bien avant elle. 

 

 

4) Cas où la vente en viager peut être annulée ?

 

Une vente en viager peut être annulée dans plusieurs cas :

  • lorsque son prix est jugé insuffisant par l’administration fiscale
  • Lorsque le vendeur se savait atteint par la maladie et que son décès intervient dans les 20 jours après la signature de l’acte
  • Lorsque le débirentier savait son vendeur atteint d’une maladie le condamnant à court terme.

 

4 Commentaires déjà postés :


Le 09/12/2009 à 17:41 par costes

pour plus d'information sur le viager aller voir www.costes-viager.com
plus un forum

Cordialement

Le 10/06/2009 à 19:05 par kajnar

Est-ce que la vente d'un bien en viager permet de "déshériter" la descendance de ce bien? Merci pour... Lire la suite

Le 10/06/2009 à 19:05 par kajnar

Est-ce que la vente d'un bien en viager permet de "déshériter" la descendance de ce bien? Merci pour... Lire la suite


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